新福港鼎峰买房记录(2020年5月-7月)

2021/09/22 21:29 · 原油期货 ·  · 新福港鼎峰买房记录(2020年5月-7月)已关闭评论

2020年5月15日开始看黄埔区域,6月14日下定,7月24日面签,简单做一个记录备忘,并给大家参考。

已知条件:已有一套无贷广州市区非学位三房,佛山一套有贷款两房(男方父母居住)。小孩1岁多,准备买一套小学位房,占坑使用,未来在学位附近租房;或者郊区资质较好的二房或三房,未来让女方父母居住。在未下定决心买房之前,30%资金在较灵活定期理财,70%资金分散在信托、股票、基金、民间借贷等高风险高收益产品。在此次买房之前,偶尔有去国内原油操作指南一些新楼盘逛逛,并定期观察意向区域的一二手挂牌及成交情况,了解市场。

2月中旬,股市加仓。

3月初,国内疫情得到控制,国外尚未爆发,国内银行开始放松信贷,认为已到买房时机,准备看房。

3月中下旬,国外突然爆发,世界形势突然发生变化,暂停了买房计划,观察动向。

4月底,分析房地产市场走势及货币政策,认为买房计划可以执行。

五一期间,集中看了南沙楼盘若干。

5月9日,看天河区府区域。

5月15日,正式决定动手买房,办理提前还佛山贷款手续,归集资金。

5月16日,主攻天河区府,看中东方新世界一房A,开价。

5月23日,出差,未看房,中介反馈A盘放盘价与我意向价格差异较大,超过了5%,准备换方向。

5月30日,看萝岗、新黄埔区府、科学城板块,对科城山庄新房有初步意向,但剩余楼层朝向太差。

5月31日上午,看新福港鼎峰,综合各方面因素,决定定为主攻方向,向中介提出要求:中楼层、南向或南北完全对流,其余一律不看。

5月31日下午3点,现场看中一套楼层朝向均优的放盘B。

5月31日下午8点,回到家,决定购买,拟定了与卖家的谈判价格,但上链家发现该房已下架,经中介确认,该房已成交(经后期链家确认,确已成交),成交价比我意向第一谈判价格高2万,对该区域的实际价格有了直观感受,发现该区域价值被明显低估,决定作为唯一进攻方向。

6月7日,现场看,确定了C,D两个资质良好的标的,立刻给c如何做国内原油交易 出价,并尽量满足c的其他条件,要求c给出答复,由于C房4个月后才满两年,业主不愿意现在就卖,最终放弃卖房,并随后将放盘价调升7.5%。D房业主需搭配车位,我不需要车位,车位会占用我大量的现金,我开出了一个略压低的价格,业主犹豫了之后最终未同意。(D房之后大约三天内成交,据了解最终成交价比我出价还是高2万)。另有2套资质略低于cd的放盘,经考虑,未匹配业主价格出价(这两套均于我看后一周内以业主心理价格成交)

6月10日,又一优质房源E出现,已有买家报价,但由于该房刚刚放租,出于诚信,卖家希望能保留租约,该买家不愿意保留。我让中介告知我可以匹配价格并保留租约,约定周末去看。

6月13日,现场看房,权衡价格、户型后,给出报价,给卖家三天时间作最终决定。

6月15日,卖家决定卖房。

6月17日下午,签订合同,同步进行网签,准备组合贷所需资料,给足定金。

6月中下旬,通过各种渠道加快原房贷还款及涂销、征信记录流程。

7月上旬,具备申请组合贷条件,进入公积金流程。

7月中旬,被按揭公司告知公积金中心贷款申请已爆满,立即通过各种渠道加快流程。

7月21日,组合贷同贷书全部通过,发现公积金中心面签排期已爆满。

7月24日,公积金中心、银行面签。大厅里人很多,座椅几乎坐满。

预计8月初,房管局过户,完成手续。

7月26日,回看该区域链家房源,当初看过的优质盘均已成交,新放优质盘已普遍调升5%以上,部分资质相对较差楼盘也已调升。

几点分析,尽量简要,一家之言,读者自取:

一、对房事看法

已知:房住不炒,信贷宽松,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,精准6513213265调控。

分析:1.房地产不具备大涨条件,但作为金融体系和财政体系重要的一环,必须稳。城市之间楼市分化,城市内部楼市分化,总体平稳。

2.人口实际持续流入、产业实际集聚明显、财政实际收入增加的区域,房地产价格会明显往上走,请注意,实际二字。

3.资金无法找到足够的资产,最终会推高优质资产的价格,但内外部压力过大,不会允许产生过大泡沫。

结论:刚需早动手,投资挑区域,慎上高杠杆。

二、对购房区域的看法

新福港鼎峰区域所在人口、产业均实际流入,交通便利,经多次调研,小区环境和物管水平均为该区域最佳,户型比较完美,业主素质为该区域最高的之一。唯一的缺点小学学位不是最好,但随着划区摇号的趋势,整个片区统一对口一个初中,由于整个区府板块业主素质较高,小学这一短板最终将被被填平。

三、二手成交价格,是经过检验的公允价格,代表着该资产真实的价值。

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